Precios y ventas de casas en el Sur de California caen a $725,000 en promedio – Excelsior California

El aumento de las tasas hipotecarias continuó afectando el mercado inmobiliario del sur de California, provocando que tanto las ventas como los precios cayeran en septiembre.

El precio medio de una casa en el sur de California, o el precio en el punto medio de todas las ventas, cayó a $725,000 en septiembre, informó la firma de datos inmobiliarios CoreLogic el martes 31 de octubre.

Si bien es ligeramente superior a la mediana de septiembre de 2022 (cuando los precios de las viviendas estaban cayendo), es un 1,4% menos que los niveles de agosto.

Mientras tanto, las ventas de viviendas cayeron a uno de los niveles más bajos en 36 años de registros.

“A medida que las tasas hipotecarias alcanzan nuevos máximos no vistos en más de dos décadas, es probable que las ventas de viviendas se mantengan tibias durante los próximos meses”, dijo Jordan Levine, economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. “La asequibilidad de la vivienda seguirá obstaculizando la actividad de ventas durante el resto del año”.

Las transacciones de septiembre totalizaron solo 13.051 en septiembre, un 22,5% menos que el año anterior y casi un 17% menos que los niveles de agosto. Esa es la segunda cifra de ventas más baja de la región de seis condados para septiembre en registros que se remontan a 1988.

Según los primeros nueve meses del año, 2023 está en camino de ser el año más lento en los registros de CoreLogic.

El mercado inmobiliario de septiembre quedó atrapado en el vicio de la caída de la asequibilidad y el aumento de las tasas hipotecarias, ejerciendo aún más presión a la baja sobre la demanda de los compradores.

“Las tasas suben, los valores bajan”, dijo Steven Thomas, autor de la publicación bimensual Reports On Housing.

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Los precios de las viviendas “no van a caer”, dijo Thomas en su último vídeo de YouTube. “Pero con las tasas tan altas como están ahora, hay cierta presión adicional… para que los valores bajen un poco”.

Al mismo tiempo, el número de viviendas en venta aumentó ligeramente, como suele ocurrir en esta época del año. Eso, a su vez, alivió la competencia de los compradores que creó una presión alcista sobre los precios de las viviendas.

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Estos son los aspectos más destacados del último informe de vivienda:

– Los precios medios de las viviendas cayeron desde agosto en cinco de los seis condados de la región. El condado de Los Ángeles fue la única jurisdicción con un aumento de precios de un mes en septiembre.

– La mediana de septiembre estuvo 25.000 dólares por debajo del máximo histórico de 750.000 dólares alcanzado en abril de 2022.

— Septiembre fue el vigésimo segundo mes consecutivo en el que las ventas de viviendas en el sur de California cayeron año tras año. El recuento de septiembre de 13.051 ventas de viviendas fue el decimosexto más bajo de los últimos 429 meses.

– El ritmo de compra de viviendas en 2023 va camino de ser el más lento desde que CoreLogic comenzó a realizar un seguimiento de las ventas hace 36 años. Sólo 125,971 casas, condominios y casas adosadas han cambiado de dueño en la región este año hasta septiembre. Se trata de la cifra más pequeña registrada para el período de enero a septiembre.

— El recuento de ventas de este año hasta el momento está un 38% por debajo del promedio de 36 años de 202.374 transacciones.

— El aumento de las tasas está reduciendo el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, lo que hace que más personas queden fuera del mercado. La tasa de interés de la popular hipoteca fija a 30 años promedió el 7,2% en septiembre, según Freddie Mac. Se trata del promedio mensual más alto desde diciembre de 2000.

— El pago típico de una casa de precio medio en el sur de California ascendió a $3,936 al mes en septiembre, solo $3 al mes menos que el máximo histórico de $3,939 en agosto, cuando la media era $10,000 más.

— El típico comprador de vivienda del sur de California perdió poco más de $86,000 en poder adquisitivo durante el año pasado debido al aumento de las tasas hipotecarias. Un pago de $3,936 al mes habría sido suficiente un año antes para comprar una casa de $811,200, frente a los $725,000 pagados para comprar una casa de precio medio el mes pasado.

-—El número de viviendas en venta aumentó ligeramente en los últimos meses, lo que brindó a los compradores más opciones y redujo la presión alcista sobre los precios de las viviendas.

Al 12 de octubre, la región tenía poco más de 23.500 viviendas en venta, según Reports On Housing. Eso es un aumento del 27% en seis meses.

— Aún así, el inventario en venta sigue aproximadamente un 36% por debajo del promedio de octubre de alrededor de 37.000 listados.

— Gran parte de las tendencias del mes pasado son estacionales. Los precios suelen bajar o estabilizarse de agosto a septiembre a medida que las familias dejan de buscar casa. Y el inventario en venta generalmente aumenta en el verano y el otoño, y el aumento de este año está sólo ligeramente por encima del promedio, según muestran las cifras de Reports On Housing.

Aquí hay un desglose de los precios y ventas medios de viviendas, condado por condado, con cambios porcentuales anuales:

— La mediana del condado de Los Ángeles aumentó un 4,6% a $837.000; las ventas cayeron un 22,8% hasta 4.117 transacciones.

— La mediana del Condado de Orange aumentó un 9,9% a $1,05 millones; las ventas cayeron un 17,7% hasta 1.871 transacciones.

— La mediana del condado de Riverside cayó un 2,2% a $547,500; las ventas cayeron un 20,6% hasta 2.544 transacciones.

— La mediana del condado de San Bernardino cayó un 3,0% a $480.000; las ventas cayeron un 22,1% hasta 1.926 transacciones.

– La mediana del condado de Diego aumentó un 5,1% a $830.000; las ventas cayeron un 25,8% hasta 2.101 transacciones.

— La mediana del condado de Ventura aumentó un 5,9% a $810.000; las ventas bajaron un 32,6 % a 492 transacciones.