Renta de vivienda en California baja un 2,4% en un año, la mayor caída en 29 meses – Excelsior California

Los alquileres en California están cayendo a su ritmo más rápido desde principios de 2021.

Haciendo un seguimiento de alquileres y tasas de desocupación de ApartmentList en California para unidades de todos los tamaños, se encuentran datos sorpresivos.

Tome nota

Un apartamento típico en California costaba 1.958 dólares al mes en agosto, lo que supone un descenso del 2,4 % en un año: la mayor caída desde marzo de 2021, mientras los confinamientos de la era de la pandemia seguían afectando a la economía. A nivel nacional, los alquileres cayeron un 1,2%.

La disminución del año anterior es un alivio para los inquilinos del Golden State que han visto aumentar los alquileres en todo el estado a un ritmo anual del 4,6% durante los cuatro años anteriores.

Los propietarios se convirtieron en empresas de descuento este año porque los inquilinos tienen opciones.

La tasa de desocupación en todo el estado fue del 5,1% por tercer mes consecutivo en agosto, frente al 4% del año anterior, y la mayor cantidad de unidades vacías desde marzo de 2021. A nivel nacional, el 6,4% de las unidades estaban desocupadas.

Las vacantes en California ahora se acercan a las normas prepandémicas, ya que promediaron el 5,4% en 2018-19.

Condado por condado

Los alquileres cayeron en todos menos uno de los 15 condados donde se registró la mayor caída en el norte. Las vacantes aumentaron en todo el estado.

Así es como les fue a los mercados de alquiler en los grandes condados de California en agosto, clasificados por el tamaño de las caídas de alquiler…

Contra Costa: $2,025 de alquiler mensual en agosto, 4.9% de descuento en un año versus ganancias promedio del 3% durante los cuatro años anteriores. La tasa de desocupación fue del 5,5% en agosto, frente al 3,9% del año anterior y al 4,8% en 2018-19.

Riverside: $2,031 – 4.5% de descuento en un año versus 10.1% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,82% vs 3,89% hace un año y 4,87% en 2018-19.

Alameda: $2,068 – 4.5% de descuento en un año versus 1.1% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 6,2% vs. 5,1% hace un año y 4,7% en 2018-19.

San Francisco: 2.207 dólares: 4,3 % de descuento en un año frente al 2,5 % de pérdidas anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 5,2% vs. 5% hace un año y 4,1% en 2018-19.

San Mateo: $2,478 – 3.6% de descuento en un año versus 0.4% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 5,1% vs. 4,4% hace un año y 4,6% en 2018-19.

Santa Clara: $2,560 – 3.1% de descuento en un año versus 1.6% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 5,3% vs 4,2% hace un año y 6% en 2018-19.

San Joaquín: $1,528 – descuento del 3% en un año versus ganancias anuales del 6.2% en los 4 años anteriores. No hay datos de vacantes.

Sacramento: $1,664 – 2.8% de descuento en un año versus 7% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,9% vs. 3,9% hace un año y 4,5% en 2018-19.

Sonoma: $1,971 – 2.5% de descuento en un año versus 3.2% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,3% vs. 3,1% hace un año y 5,2% en 2018-19.

Los Ángeles: $1,927 – 2.4% de descuento en un año versus 3.6% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 5,5% vs. 4% hace un año y 5,8% en 2018-19.

Ventura: $2,443 – 2.2% de descuento en un año versus 5.9% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,8% vs. 4,1% hace un año y 5,2% en 2018-19.

San Bernardino: $1,848 – 1.9% de descuento en un año versus 9% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,1% vs. 3,3% hace un año y 5,7% en 2018-19.

San Diego: $2,427 – 1.3% de descuento en un año versus 8.1% de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,5% vs. 2,6% hace un año y 5,2% en 2018-19.

Orange: 2.643 dólares: 0,7 % menos en un año frente al 7,1 % de ganancias anuales en los 4 años anteriores. Vacancia del 4,5% vs. 4,4% hace un año y 6,2% en 2018-19.

Fresno: $1327: un aumento del 1,7 % en un año frente al 7,2 % de ganancias anuales en los 4 años anteriores. No hay datos de vacantes.

Cuestiones de fondo

Agosto es la cuarta caída anual consecutiva para el punto de referencia de alquiler en todo el estado. Los alquileres en Silll, California, han aumentado un 17% en cinco años.

Pero los aumentos de los alquileres son un panorama muy dividido por condado. Los inquilinos del sur y del interior ahora enfrentan alquileres significativamente más altos.

Los alquileres en Riverside han aumentado un 40 % desde 2018. Y han aumentado un 38 % en los vecinos de San Bernardino. Y se pueden encontrar ganancias de más del 20% en San Diego (35%), Fresno (34%), Orange (30%), Sacramento (27%), San Joaquín (23%) y Ventura (23%).

Por el contrario, los alquileres han bajado en cinco años en San Francisco (un 14%) y San Mateo (un 2%). Y el piso de la Alameda.

En el medio se encuentran los condados con aumentos modestos: Los Ángeles (hasta un 12%), el condado de Sonoma (hasta un 11%), Contra Costa (hasta un 7%) y Santa Clara (hasta un 3%).