Se reduce la brecha en el costo de la renta entre California y otros estados – Excelsior California

La brecha entre lo que pagan los inquilinos de California y los alquileres a nivel nacional se redujo durante la era de la pandemia.

Según un análisis de las estadísticas de ApartmentList sobre lo que pagan los nuevos inquilinos para medir cuánto han aumentado los alquileres en la era de la pandemia. Comparó los promedios de California y el país de julio a septiembre con meses de verano similares en 2019 utilizando una medición de alquiler que rastrea todos los tamaños de unidades.

600 dólares

Los alquileres en California ascendieron a 1.958 dólares al mes este verano, el segundo más alto del país detrás de Hawái. Eso fue un aumento del 14% desde julio a septiembre de 2019.

Mientras tanto, el inquilino típico de EE. UU. solo pagó $1,369, pero eso fue un aumento del 21% en el mismo período.

Esas medidas se traducen en que los inquilinos de California paguen un 43% más que la norma nacional, una prima que era del 52% hace cuatro años.

Aun así, eso significa que cuesta 589 dólares más al mes (casi 6.000 dólares al año) ser inquilino en el Estado Dorado.

Los detalles

Los alquileres subieron en todo el país una vez que el coronavirus llegó al mercado inmobiliario a principios de 2020. Algunos inquilinos buscaron espacios habitables más grandes. Otros, con opciones de trabajo remoto, optaron por alejarse de las ciudades más grandes. Esa avalancha de demanda a su vez impulsó los alquileres. Pero en 2023, cuando la pandemia se convirtió en un problema sanitario y económico menor, las necesidades de vivienda volvieron a evolucionar y desde entonces la demanda de alquiler ha disminuido en muchos mercados.

Aún así, los alquileres se mantienen por encima de los niveles previos a la pandemia en gran parte del país. Los mayores avances en la era de la pandemia se encontraron en estados con afluencias de población notables…

Nuevo México: los alquileres promedio de $1,296 al mes este verano (N° 24 entre los estados) aumentaron un 45% en cuatro años.

Delaware: $1,617 (No. 12): un aumento del 39 % en cuatro años.

New Hampshire: $1,679 (No. 9): un aumento del 36% en cuatro años.

Florida: $1,684 (No. 8): un aumento del 34% en cuatro años.

Mississippi: 1.102 dólares (n.º 35): un aumento del 33 % en cuatro años.

Advertencia

Tengamos en cuenta que los inquilinos de California de ninguna manera han tenido una experiencia universal desde que el coronavirus trastornó la economía.

Por ejemplo, 38 ciudades de California de 70 rastreadas por ApartmentList tuvieron aumentos de alquiler en cuatro años que excedieron el aumento del 21% del país. Los tres mayores saltos desde 2019 se encontraron en Carlsbad con $3,187 por mes, un aumento del 44%. Escondido saltó a $2,220, un 41% más, y Chino subió a $2,403, un 41% más. Todos se beneficiaron de las salidas de las grandes ciudades del sur de California.

Mientras tanto, esta métrica de alquiler muestra caídas de precios en ocho ciudades de California desde 2019. Las tres mayores caídas se produjeron en el Área de la Bahía: Oakland ($1,571, 19% menos), San Francisco ($2,203, 16% menos) y Mountain View ($2,504, menos 19%). 8%).

Línea de fondo

La lenta disminución de la población del estado y sus modestos esfuerzos de construcción de viviendas pueden haber ayudado a enfriar la inflación de los alquileres. Además, varios topes de alquiler impuestos por el gobierno han limitado lo que los propietarios pueden cobrar. Durante la pandemia se agregaron otras restricciones de precios.

Aun así, California es un lugar caro para alquilar. Solo eche un vistazo a los 324 grandes condados de EE. UU. rastreados por ApartmentList.

California tuvo siete de los 10 condados más costosos este verano: Orange ocupó el segundo lugar con $2,638, seguido por Santa Clara, en el tercer lugar con $2,565, San Mateo, el quinto con $2,469, Napa, el sexto con $2,463, Ventura, No. 7 a $2,446, San Diego, No. 8 a $2,419, y Santa Bárbara, No. 9 a $2,383.